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办公室.三千元进驻信义区A办?共享办公室正夯 软银斥资千亿抢

发布:2020-05-22 热度:460℃


刚创业的友人兴沖沖说起寸土寸金的台北市商办市场最新行情:「你相信吗,现如今,要想进驻信义区A级办公室,只需月付三千元!」当下第一个反应是,「不会是诈骗吧?」紧接而来的念头则是,「房地产真垮了吗?」

答案是,全球共享经济热,已吹向办公室。

据外媒报导,连日本软银也看上这股共享办公室热潮,斥资约四四亿美元(约1330亿元台币)投资美国的We Work。近日来,台北商办市场盛传,创立不到十年,估值已达二百亿美元,风行全美的共享办公室We Work也将于明年进军台湾。

其实,早在二〇〇八年,英国专营公共商务空间的上市公司Regus(雷格斯)便已挥军台湾,近年,挟共享经济热潮,更是短短三年内业绩便成长三倍以上。光在信义区,就有五个据点,今年更挥军南下,进驻台中七期,全台据点共八个。

跟着友人实地走访位于信义区国泰置地广场的雷格斯,我们遇到创业者张光熙,「我是一名行销讲师,得四处授课,加上经常海外出差,像这样的共享办公室最符合我的需求,加入会员,等于我在台北、台中、东京、纽约、伦敦等地都有办公室。」

雷格斯台湾区总裁许恒豪表示,共享办公室的兴起,与科技演进、工作型态改变有很大的关係。如今已是一台笔电、一只手机,只要能上网的地方,就能办公的时代。「我们曾调查过,传统办公室的空间利用率仅三成。尤其像是大型会议室,一个月可能用不到几次,而在寸土寸金的台北市,为了多一个会议室空间,得多支付不少设备与租金成本。」

许恒豪透露,不少算盘打得精的跨国企业,像是某顶级车商,近年就选择将「会议室外包」。甚至,有些客户是看上雷格斯顶级商务服务系统全球通用,像是电话由系统转接等,而选择将公司登记在此,「一种云端办公室」的概念。


(附图为雷格斯伦敦据点)

共享办公室的另一个重要推手则是「新创」。许恒豪透露,台湾雷格斯三成客户是新创业者,因创业初期,公司成长速度与规模都是未知数,但商办空间租赁,为了设备与装潢费用的摊提,租约往往一签就是三、五年,对钱得花在刀口上的新创业者来说,是个难解的课题。全球疯新创,这也是共享办公室近年能快速兴起的主因之一。

许恒豪推估,含雷格斯在内,目前台北市大大小小的共享办公室、商务中心加总仅约二百间,总面积佔商办市场还不到百分之一,未来成长空间仍大。

仲量联行总经理赵正义表示,台北市商办行情每坪约二千五百元至三千元之间,A级商办则在三千元以上。台北市每年新增商办约二万坪左右,空置率约八%。但指标性的A级商办仍然抢手,像是去年加入战局的国泰置地广场,租金较同业成长二%至三%,却在未满一年,进驻率就超过八成。而不断堆高的商办租金行情,也难怪打着三千元就能入主信义区的共享办公室能快速崛起。

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