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房价上涨.楼市调控到底是好还是坏,三四线城市如今房价飙升!

发布:2020-05-22 热度:946℃


微公众平台银河激光:今年楼市调控让一二线等热点城市的高房价有下跌趋势,甚至一些地方已经出现下跌了,但与之相反的却是三四线城市的房价却在上涨中,这又是为什幺?

6月份,北京上海的房价迎来一个重要时点——新房价格环比出现负增长,而洛阳、蚌埠、北海等三四线城市房价上涨较快,6月环比涨幅领涨全国。

此外,从新房价格环比涨幅榜来看,洛阳、蚌埠、北海三个城市房价上涨较快,逾2%的涨幅领涨全国。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券网记者採访时表示:「涨幅居前的这几个城市都属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市,比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响,而蚌埠市场也在近几个月开始起步。从数据可看出,三四线城市房价上涨幅度依然较大。」

银河:今年一二线热点城市都在调控,限贷、限购以及限售等调控政策层出不穷,直接导致楼市成交量下滑,许多楼盘新房价格下跌,环比下降。在北京这种情况表现得最明显,许多新开的楼盘无人问津,尤其是燕郊一带。而三四线城市则不在此次调控之列,还在去库存。

另外针对三四线城市国家还有政策补贴红利,比如购房补贴或者契税减免等,再加上一二线城市的调控,许多炒房投机者看不到希望,纷纷将目光看向了三四线城市,再加上政策的倾斜,导致三四线城市的房价有涨高的趋势。

楼市发展了这幺多年,大多数人都知道买房肯定是买涨不买跌,之前三四线城市房价平稳时,没有人买,现在有上涨苗头了,就马上有人跟进。虽然有些三四线城市的涨是补涨,涨到六七八千一平方,许多一线城市的人来此还是买得起的,毕竟这些城市的房价即便再涨跟一线城市还是有差距的,他们来三四线城市买房如果不是为了自住,那幺就是投资。

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虽然现在三四线城市的房价飙升,但恐怕是有价无市,虽然房子升值了,但是出手就很不容易了,原因在于三四线的新房太多了,很少有人考虑二手房,现在你的房子看似涨价了,但你想房子到手后卖出就难了。

现在买房的大部分是炒房客,房都是空着买来囤积着,并没人居住。当前三四线房价的普涨类似于牛市末期的鸡犬升天,其实意味着房价上涨的高潮已过、接近尾声!

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